الأحد، 5 يونيو 2016

ملف كامل عن السكن في ألمانيا

البحث عن شقه في المانيا يوجد العديد من بوابات الملكية العقارية على الإنترنت والتي تسمى أيضاً بـ Wohnungsbörsen والتي تعني خدمة تبادل ال... thumbnail 1 summary

البحث عن شقه في المانيا
يوجد العديد من بوابات الملكية العقارية على الإنترنت والتي تسمى أيضاً بـ Wohnungsbörsen والتي تعني خدمة تبادل الشقق. هنا يمكنك العثور على Wohnungsbörsen والتي تقدم البحث عن الشقق في جميع أنحاء ألمانيا:

www.wohnung-jetzt.de/
www.meinestadt.de
www.my-next-home.de
www.immobilienscout24.de

في هذه 'Wohnungsbörsen'تكلفة الأجار غالباً ما تُدفع كـ'Kaltmiete'.'Kaltmiete'(الإيجار الأساسي) يتضمن فقط التكاليف الواجب دفعها لتكون الإقامة صالحة. المبلغ الفعلي الذي يتم دفعه من قبل المستأجر للمؤجر يسمى 'Warmmiete' ــــ (الإيجار مع الخدمات). هذا الـ 'Warmmiete' على العكس فإنها تتضمن الـ 'Kaltmiete' (الإيجار الأساسي) وأيضاً تكاليف التشغيل ( أحياناً تسمى Nebenkosten التكاليف الإضافية). بالتكاليف الإضافية يتم تسديد على سبيل المثال تكاليف المياه, تكاليف التخلص من النفايات, وتكاليف أخرى مرتبطة بأعمال صيانة المبنى. لكن احذر: في كثير من الأحيان لا يتم احتساب تكاليف الكهرباء من تكاليف التشغيل! لذلك ينبغي على الشخص أن يكون كل شيء واضح له مسبقاً, أي تكاليف يتضمنها الـ'Warmmiete-الإيجار مع الخدمات'.



عقد إيجار في المانيا
عقد الإيجار هو وثيقة يتم الكتابة فيها كل من الحقوق والواجبات المنصوص عليها للمؤجر والمستأجر. يجب في عقد الإيجار تسمية كل من المؤجر والمستأجر, سواءاً جميع المباني الملحقة بالإيجار (مثل مرآب, موقف السيارات...)والأشياء المستأجرة. بالإضافة إلى ذكر مبلغ الإيجار (الأجار الصافي والتكاليف الإضافية) وفي عقد الأجار المؤقت تُذكر فترة الإيجار.

إنهاء عقد إيجار
في عقد الإيجار يستطيع كل من المؤجر والمستأجر إنهاء العقد. يُطبّق على كليهما الفترة القانونية المحددة لتطبيق إنهاء عقد إيجار الشقة. بالنسبة لعقود الإيجار القياسية غير محددة المدة تكون فترة الإشعار المستأجر هي 3 شهور.بالنسبة لفترة إشعار المالك فإنه يعتمد على مدة عقد الإيجار. بالنسبة لعقد الأيجار الذي يصل لحد 5 سنوات, تكون فترة إشعار المالك هي 3 شهور, وعقد الإيجار لمدة 5 سنوات الفترة تكون 6 شهور, وبعقد إيجار 9 سنوات تكون المدة 9 شهور.
هنا يمكنك أن تجد نموذج رسالة لإنهاء عقد الإيجار: www.immobilienscout24.de

التسجيل في مكتب تسجيل السكان في المانيا
من يعيش في ألمانيا فإنه يتوجب عليه أن يسجل نفسه في دائرة تسجيل السكان. التسجيل أمر واجب. في غالبية الولايات الإتحادية يكون التسجيل مجاني ولكن أحياناً يتم فرض رسوم بسيطة.

الوثائق المطلوبة للتسجيل في مكتب السكان  في المانيا:
هوية شخصية أو جواز سفر وهذا يتوقف على البلد الأصل
استمارة تسجيل من مكتب تسجيل السكان (متوفر في مكتب التسجيل أو مكتب نصح المواطنين. في العديد من المدن يتوفر طبعها عن طريق الإنترنت)
بطاقات هويات الأطفال أو شهادات الميلاد الخاصة بالأطفال
عقد شراء أو إيجار في حال إقتضى الأمر
إثبات يؤكد للمستأجر أنك انتقلت (إن لم يتم ذكر ذلك في عقد الإيجار)
شهادة زواج إن اقتضى الأمر

هاتف وإنترنت وجوال السكن  في المانيا
في كثير من الأحيان يتوفر الهاتف والإنترنت من قِبل نفس المزوّد.

في حال كنت تريد إلغاء حسابك لدى المزود, يمكنك استخدام نموذج الرسالة التالي: www.kostenlose-vordrucke.de
ملاحظة هامة إن كنت تريد الإبقاء على رقم هاتفك القديم, فإنه ينبغي عليك أن تذكر ذلك ضمن النص.وبالمثل, ينبغي أن تقوم بإعلام المزود الجديد بهذا الأمر!

الكهرباء والغاز للسكن   في المانيا
إذا انتقلت إلى شقة جديدة فإنه يجب التسجيل من جديد لدى مزود الكهرباء. لهذا ينبغي عليك الإنتباه إلى الحدود الزمنيّة المحددة. في حال لم تقم باختيار مزود الكهرباء, فإنه سيتم تزويدك تلقائياً من المزوّد الأساسي. وتجدر الإشارة إلى أن أسعار الكهرباء يمكن أن تختلف بين المزودات ولكن تبديل مزود الكهرباء سهل للغاية: لا عليك إلا الإشتراك في التعريفة المناسبة لك, ويتم إتمام الباقي لأجلك من قبل المزود الكهربائي الجديد.

ملاحظة هامة إذا انتقلت من شقة أو بيت, فإنه يجب عليك أن تلغي إشتراكك أيضاً لدى مزوّد الكهرباء!
المقارنة بين المزودات الكهربائية: www.toptarif.de

في حال انتقلت إلى شقة مزودة بالغاز, فإنه ينبغي عليك الإشتراك بالتغذية في الوقت المناسب. مرة أخرى, يمكنك اختيار المناسب من مزودات الغاز. تتيح شركات تزويد الغاز اليوم تسجيل بسيط وغير معقد عبر مواقعهم على الإنترنت. عند إلغاء إشتراكك لدى مزود الغاز فإنه يتوجب عليك الإنتباه, أن تقوم بإعلامهم مسبقاً أنك في اليوم المحدد لم تعد بحاجة لخدماتهم.

ملاحظة هامة إذا انتقلت من شقة أو بيت, فإنه يتوجب عليك أن تلغي اشتراك الغاز أيضاً!
مقارنة أسعار الغاز: www.toptarif.de


رسوم استقبال البث في المانيا
ابتداءاً من 1.1.2013, يجب دفع رسوم إشتراك موحدة في خدمة استقبال البث لكل منزل بغض النظر فيما إذا كنت تملك (جهاز راديو, تلفزيون, كمبيوتر). منذ عام 2013 مبلغ الرسوم للمنزل هو 17,98 يورو في الشهر. لمزيد من المعلومات تجدها هنا: www.rundfunkbeitrag.de

لقراءة فصل النفايات في المانيا من هنا

ليست هناك تعليقات

إرسال تعليق

'; /* * * DON'T EDIT BELOW THIS LINE * * */ (function() { var dsq = document.createElement('script'); dsq.type = 'text/javascript'; dsq.async = true; dsq.src = '//' + disqus_shortname + '.disqus.com/embed.js'; (document.getElementsByTagName('head')[0] || document.getElementsByTagName('body')[0]).appendChild(dsq); })(); '; // required: replace example with your forum shortname /* * * DON'T EDIT BELOW THIS LINE * * */ (function () { var s = document.createElement('script'); s.async = true; s.type = 'text/javascript'; s.src = '//' + disqus_shortname + '.disqus.com/count.js'; (document.getElementsByTagName('HEAD')[0] || document.getElementsByTagName('BODY')[0]).appendChild(s); }());